Från godkänd slutbesiktning löper en femårig garantitid. Nedan finns information om dels besiktningar och dels om olika typer av fel och hur du ska agera när du upptäcker ett fel.
Besiktningar
Slutbesiktning
Vid entreprenadens färdigställande utfördes en slutbesiktning av besiktningsman. Då kontrollerades hela fastigheten, så att allt var färdigställt och att det inte förelåg några fel inför tillträdet. Därefter godkändes entreprenaden av besiktningsmannen.
Särskild besiktning/Efterbesiktning
Cirka en månad efter tillträdet kommer besiktningsmannen att utföra en särskild besiktning/efterbesiktning i din lägenhet samt av fastigheten. Då stämmer besiktningsmannen av att eventuella fel som kvarstod vid slutbesiktningen nu är avhjälpta av entreprenören. Besiktningsmannen kommer även att göra en bedömning av de eventuella fel som du anmält förelåg vid slutbesiktningen. Det är besiktningsmannen som avgör om det är ett fel och om det ska åtgärdas. Mer om det finns att läsa i avsnittet "fel i lägenheten vid tillträdet" nedan.
Tvåårsbesiktning
Två år efter entreprenadens godkännande utförs en tvåårsbesiktning/garantibesiktning av besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar då om det framträtt några fel. Har du tidigare anmält ett fel som hänskjutits till tvåårsbesiktningen kommer besiktningsmannen bedöma det. Besiktningsmannen avgör vilka fel som föreligger och entreprenören är skyldig att åtgärda dem inom av besiktningsmannen framställd tidsperiod.
Femårsbesiktning
Fem år efter entreprenadens godkännande utförs en femårsbesiktning av besiktningsman på liknande sätt som tvåårsbesiktningen ovan.
Akuta fel
För att ett fel ska räknas som akut, ska åtgärden vara så pass brådskande att den inte kan vänta till nästkommande vardag t.ex. ett kraftigt vattenläckage, en strömlös lägenhet orsakad av att huvudsäkringen löst ut. Se rubriken kontakt, för telefonnummer för anmälan av akuta fel. Observera att kostnaden för akuta fel som är orsakat av handhavande eller liknande inte omfattas av garanti och kommer att debiteras lägenhetsinnehavaren.